Вступил в силу закон о праве собственности в многоквартирном доме

Закон №417-VIII "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", позволяющий жильцам, в частности передавать все функции управления многоквартирным домом объединению совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), либо все или часть таких функций на договорной основе управляющему, вступает в силу с 1 июля 2015 года в Украине.

Закон также устанавливает правовой статус ОСМД как непредпринимательского общества, меняет принципы образования ОСМД и регулирует компетенцию собрания совладельцев многоквартирного дома и их обязанности, а также порядок принятия ими решений по управлению домом.

Согласно закону, решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали собственники, которым принадлежит суммарно более 75% квартир и нежилых помещений от общей площади всех квартир и помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем закон устанавливает, что в случае если одно лицо является собственником более 50% общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, решение принимается количеством голосов совладельцев дома – при голосовании за него более 75% общего количества совладельцев.

При этом исключение в определении процента голосов для принятия решения составляют вопросы определения управляющего и уполномоченного совладельцев по заключению с ним соответствующего договора: решение считается принятым при голосовании за него более 50% собственников квартир и нежилых помещений или общего количества совладельцев многоквартирного дома.

Согласно закону, права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория, отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

В то же время законом вводится правовой режим права общей совместной собственности или права постоянного пользования в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Законом также определяются особенности осуществления права совместной собственности относительно общего имущества многоквартирного дома: такое имущество не может быть разделено между совладельцами.

Как сообщалось, 8 июня президент Украины Петр Порошенко подписал закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме", принятый Верховной Радой 14 мая 2015 года.

По оценке Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион), указанный закон уничтожает монополию жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭО) в части управления многоквартирным домом, так как жильцы смогут самостоятельно управлять домом путем создания ОСМД или передачи таких функций управляющему.

При этом в Минрегионе и комитете Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства полагают, что указанный закон позволит жильцам стать эффективными собственниками наряду с наряду с ОСМД и жилищно-строительными кооперативами (ЖСК).