Недвижимость и другого рода имущество, которое пребывает в совместном владении, можно продавать без официального разрешения на то совладельцев с незначительными долями. Так, в частности, постановил украинский Верховный суд после завершения рассмотрения одного из соответствующих дел. В постановлении говорится, что один из самых крупных владельцев недвижимого имущества, например, большого частного дома, может без согласия на то другого лица, владеющего намного меньшей долей в данной недвижимости, его продать. Это никак не означает, что последний с этой продажи ничего не получит— ему все-таки достанется сумма, являющаяся пропорциональной его доле. При этом важен сам факт проведенной сделки: недвижимость могут продать без согласия совладельца, если продажа, согласно мнению суда, всем сторонам не наносит какой-либо "существенный вред". Какой непосредственно процент имущества теперь следует считать незначительным и значительным, тоже абсолютно неясно. Это полностью было передано на усмотрение суда. Получается, что появилась очередная коррупционная лазейка", - заявляет старший партнер из известной адвокатской компании Р. Кравец. Сегодня юристы почти не сомневаются в том, что убеждать судей именно в своей правоте побегут теперь едва ли не все, кому не удалось уговорить близких и родных на продажу квартир. В итоге домашние склоки перенесут в залы заседаний. В свою очередь, решения судов будут более чем непредсказуемыми еще также и потому, что каждый новый судья будет на свое личное усмотрение решать, а вообще наносит ли сделка какой-то "существенный вред" совладельцам имущества или же нет. Это понятие четко до сих пор не прописано в действующем законодательстве. Один из столичных юристов М. Можаев говорит, что это исключительно субъективный фактор. Украинские суды решения принимают, исходя из оценки доказательств по личным внутренним убеждениям. Вместе с тем данные решения основываться должны на всестороннем и полном изучении всех имеющихся в подобном деле доказательств. Владелец недвижимости начинает подвергаться определенному риску явно субъективной оценки материалов дела именно со стороны суда, что за собой может повлечь лишение права на собственность. При этом юрист отметил, что, несмотря на то, что такое решение ВСУ было принято по спору за недвижимость, оно в полной мере касается еще и всего движимого имущества. Основный совет, который на сегодняшний день дают юристы на случай, если имущество пожелает кто-либо продать — это постараться по-максимуму закрепить все свои права на него. "Тому или другому собственнику, который очень опасается лишения его части в своем совместном имуществе, я бы дал рекомендации постоянно проживать в этом недвижимом имуществе самостоятельно или туда поселить членов семьи", — добавляет управляющий партнер одной из юридическо-консалтинговых компаний Киева Г. Трипульский. Источник
